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| 2013版《建設工程施工合同》理解與應用 | | 點(diǎn)擊數：4069 更新時(shí)間：2015/3/21 10:42:15 收藏此頁(yè) |
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2013版《建設工程施工合同》理解與應用
編輯按：在建筑市場(chǎng)逐漸規范的情況下，建筑人對國家新的建筑合同的理解和研究是建筑行業(yè)專(zhuān)業(yè)人員必修的知識，建筑通主編結合北京的建筑業(yè)的律師，組織下面的文章推薦給建筑通微友。供大家研讀。
2013年4月3日，住房與城鄉住建部(下稱(chēng)“住建部”)與工商總局發(fā)布了《建設工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“13版合同范本”），該范本自2013年7月1日實(shí)施，此前已經(jīng)使用14年的《建設工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“99版合同范本”）同時(shí)廢止。
第一部分 13版合同范本的背景資料與框架
一、99版合同范本的修改背景
99版合同范本實(shí)施14年以來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境與法律環(huán)境發(fā)生了重大變化，99版合同范本亟需修改。
1、市場(chǎng)變化：工程總承包、施工總承包、直接發(fā)包、暫估價(jià)發(fā)包等承包模式出現，對合同雙方的履約水準提出更高要求，而99版合同范本條款設置粗放，不能適應市場(chǎng)需求。
2、糾紛頻出：黑白合同、分包轉包、暫停施工、工程變更、表見(jiàn)代理、拖欠工程款等糾紛以及質(zhì)量安全事故頻出，亟需新范本指引承發(fā)包雙方簽約履約，提高履約效率。
3、新法律出臺：99版合同范本實(shí)施后，《物權法》、《侵權責任法》、《招標投標法實(shí)施條例》、《施工合同司法解釋》、《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》、《建設工程價(jià)款結算暫行辦法》等法律法規出臺，99版合同范本應當吸納最新立法成果。
4、新規范出臺：99版合同范本實(shí)施后，《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》、《建設工程工程量清單計價(jià)規范》、《建筑工程施工組織設計規范》等技術(shù)規范陸續出臺，并修訂數版，如《建設工程工程量清單計價(jià)規范》先后有2003版、2008版、2013版，99版合同范本應與新規范相協(xié)調。
二、投資體制改革后形成的兩套合同范本
長(cháng)期以來(lái)，房屋建筑領(lǐng)域的合同范本由住建部（原住建部）制定，住建部與國家工商總局共同發(fā)布。2007年11月，國家發(fā)改委、財政部、住建部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民用航空總局、廣播電影電視總局聯(lián)合發(fā)布了《標準施工招標資格預審文件》和《標準施工招標文件》，在政府投資項目中試行。經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，目前已形成雙軌制的合同文本體系：政府投資的基礎設施領(lǐng)域的合同范本由國家發(fā)改委牽頭制定、非政府投資的房屋建筑領(lǐng)域的合同范本由住建部牽頭制定。
國家發(fā)改委牽頭制定的合同文本包括：
（1）《標準施工招標資格預審文件》和《標準施工招標文件》（國家發(fā)改委牽頭，九部委聯(lián)合制定，2007年11月1日發(fā)布，2008年5月1日實(shí)施）。
（2）《簡(jiǎn)明標準施工招標文件》（國家發(fā)改委牽頭，九部委聯(lián)合制定，2011年12月20日發(fā)布，2012年5月1日實(shí)施）。
（3）《標準設計施工總承包招標文件》（國家發(fā)改委牽頭，九部委聯(lián)合制定，2011年12月20日發(fā)布，2012年5月1日實(shí)施）。
住建部牽頭制定的合同文本包括：
（1）《建設工程施工合同示范文本》（住建部、國家工商總局制定，先后有1991版、1999版、2013版）。
（2）《房屋建筑和市政工程標準施工招標資格預審文件》和《房屋建筑和市政工程標準施工招標文件》（住建部制定，2010年6月9日發(fā)布，發(fā)布之日實(shí)施）。
（3）《建設項目工程總承包合同示范文本（試行）》（住建部、國家工商總局制定，2011年9月7日發(fā)布，2011年11月1日試行）。
三、兩套合同文本的法律效力
國家發(fā)改委文本具有強制性，必須使用。招標人編制的施工招標資格預審文件、施工招標文件，應不加修改地引用《標準施工招標資格預審文件》中的“申請人須知”、“資格審查辦法”，以及《標準施工招標文件》中的“投標人須知”、“評標辦法”、“通用合同條款”?！皩?zhuān)用合同條款”可對《標準施工招標文件》中的“通用合同條款”進(jìn)行補充、細化，除“通用合同條款”明確“專(zhuān)用合同條款”可作出不同約定外，補充和細化的內容不得與“通用合同條款”強制性規定相抵觸，否則抵觸內容無(wú)效。
住建部文本為非強制性文本。合同當事人可結合建設工程具體情況，根據《示范文本》訂立合同，并按照法律法規規定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務(wù)。
基于住建部文本非強制性特征，房屋建筑工程施工總承包可以適用各省、自治區、直轄市建設行政機關(guān)制定的文本，也可參考適用國際通用的FIDIC合同條款。
北京市建委發(fā)布的最新施工總承包合同范本為：
（1）《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包招標文件示范文本（2008年版）》（北京市建委2009年1月23日發(fā)布，2009年2月1日實(shí)施）。
（2）北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包合同示范文本》 （北京市建委、北京市工商局2009年1月8日發(fā)布，2009年2月1日實(shí)施）。
四、13版合同范本的框架
13版合同范本包括協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款、11個(gè)合同附件
（1）協(xié)議書(shū)：共計13條，包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務(wù)。
（2）通用合同條款: 共計20條,是合同當事人就工程建設的實(shí)施及相關(guān)事項，對合同當事人的權利義務(wù)作出的原則性約定。
（3）專(zhuān)用合同條款：對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。如無(wú)細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫(xiě)“無(wú)”或劃“/”。
（4）11個(gè)附件：1個(gè)是協(xié)議書(shū)附件，10個(gè)是專(zhuān)用合同條款附件。
第二部分 協(xié)議書(shū)重點(diǎn)條款解讀與應用
四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（按協(xié)議書(shū)原序號）
1.簽約合同價(jià)為：
其中：
（1）安全文明施工費：
（2）材料和工程設備暫估價(jià)金額：
（3）專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)金額：
（4）暫列金額：
2.合同價(jià)格形式： 。
解讀：
1、簽約合同價(jià)是發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書(shū)中確定的總金額，實(shí)際結算價(jià)款按照實(shí)際工程量確定，并增減簽證索賠款、變更款及相關(guān)費用。
安全文明施工費根據國家或省級造價(jià)部門(mén)的規定計價(jià)，不作為競爭性費用。根據6.1.6，除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在開(kāi)工后28天內預付安全文明施工費總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。
暫估價(jià)指發(fā)包人在工程量清單或預算書(shū)中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設備的單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。
暫列金額指發(fā)包人在工程量清單或預算書(shū)中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預見(jiàn)的所需材料、工程設備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時(shí)的合同價(jià)格調整以及發(fā)生的索賠、現場(chǎng)簽證確認等的費用。
暫估價(jià)與暫列金額的區別：
（1）暫估價(jià)支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的金額，分暫估價(jià)工程、暫估價(jià)材料設備、暫估價(jià)服務(wù)三大類(lèi)。暫估價(jià)主要是基于兩種情形：一種是發(fā)包人不希望該暫估價(jià)項目由總承包人來(lái)實(shí)施，第二種是發(fā)包人確實(shí)不清楚該類(lèi)項目的造價(jià)，先確定一個(gè)暫定價(jià)格，待有關(guān)具體標準和技術(shù)指標確定下來(lái)，最終按照暫估價(jià)的方式確定相應的合同造價(jià)。（2）暫列金額是2003工程量清單中的預留金，用于工程變更、合同約定調整因素出現時(shí)的合同價(jià)格調整以及發(fā)生的索賠、現場(chǎng)簽證確認等的費用，支付后有余額部分歸發(fā)包人。
2、13版合同范本的價(jià)格形式分為:單價(jià)合同、總價(jià)合同、其他價(jià)格形式。99版合同范本的價(jià)格形式為：固定價(jià)格合同、可調價(jià)格合同、成本加酬金合同。
根據2013版《建設工程工程量清單計價(jià)規范》（GB50500-2013）第7.1.3項：1、實(shí)行工程量清單計價(jià)的工程，應采用單價(jià)合同；2、技術(shù)簡(jiǎn)單、規模偏小、工期較短的項目，且施工圖設計已審查批準的，可采用總價(jià)合同；3、緊急搶險、救災以及施工技術(shù)特別復雜，可采用成本加酬金合同。
五、項目經(jīng)理
承包人項目經(jīng)理： 。
解讀：強化承包人的履約管理責任，項目經(jīng)理委派與現場(chǎng)管理詳見(jiàn)通用條款部分。
項目經(jīng)理與項目負責人（包工頭）的區別與聯(lián)系：
項目經(jīng)理指由承包人任命并派駐施工現場(chǎng)，在承包人授權范圍內負責合同履行，且按照法律規定具有相應資格的項目負責人。擔任項目經(jīng)理，必須取得建造師執業(yè)資格證書(shū)。承包人自有項目，項目經(jīng)理等于項目負責人。承包人掛靠類(lèi)項目，由于多數掛靠人不具備建造師執業(yè)資格，必須由承包人另行委派項目經(jīng)理，但掛靠人是實(shí)質(zhì)負責人，該掛靠人又是《施工合同司法解釋》規定的實(shí)際施工人。
七、承諾
1.發(fā)包人承諾按照法律規定履行項目審批手續、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。
2.承包人承諾按照法律規定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。
3.發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性?xún)热菹啾畴x的協(xié)議。
解讀：修訂99版合同范本中承包人、發(fā)包人的承諾內容；雙方共同承諾不簽訂黑白合同。
法律實(shí)務(wù)：黑白合同
1、什么是黑白合同？《施工合同司法解釋》第21條：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌?，應當以備案的中標合同作為結算工程價(jià)款的根據。
適用條件：同一工程、白合同中標有效、白合同備案、實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢拢▽?shí)質(zhì)性?xún)热葜こ虄r(jià)款、計價(jià)方式、施工工期、質(zhì)量標準等中標結果）。反面解釋?zhuān)舭缀贤袠藷o(wú)效，兩份合同均無(wú)效，任何一方都有權請求費用參照實(shí)際履行的合同結算。
2、根據最高人民法院2011年民事審判會(huì )議紀要，中標人作出的以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)承建房產(chǎn)、無(wú)償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐款等承諾，亦應認定為變更中標合同的實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/span>
六、合同文件構成
本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構成合同文件：
（1）中標通知書(shū)（如果有）；
（2）投標函及其附錄（如果有）；
（3）專(zhuān)用合同條款及其附件；
（4）通用合同條款；
（5）技術(shù)標準和要求；
（6）圖紙；
（7）已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)；
（8）其他合同文件。
在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構成合同文件組成部分。
上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類(lèi)內容的文件，應以最新簽署的為準。專(zhuān)用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。
解讀：
1、合同內容不僅僅包括合同范本，還包括招投標文件與履約資料。合同履行過(guò)程中的補充協(xié)議、會(huì )議紀要、來(lái)往函件等書(shū)面文件。承包人應當加強資料管理，專(zhuān)人負責、謹防遺失。
2、合同是履約依據，是訴訟證據，更是維護合法權益、提高經(jīng)濟效益的途徑。如，簽證就是一種證據，簽證是索賠的證據。
法律實(shí)務(wù)：合同是雙方行為，若一方不簽證如何應對？
《施工合同司法解釋》第19條規定：“當事人對工程量有爭議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量?！睙o(wú)簽證，但有其他證據，也可以要求發(fā)包人據實(shí)結算。
第三部分 通用條款重點(diǎn)部分解讀與應用
2. 發(fā)包人（按通用條款序號）
2.5 資金來(lái)源證明及支付擔保
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在收到承包人要求提供資金來(lái)源證明的書(shū)面通知后28天內，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應資金來(lái)源證明。
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的，發(fā)包人應當向承包人提供支付擔保。支付擔?？梢圆捎勉y行保函或擔保公司擔保等形式，具體由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定。
解讀：
2.5是雙向擔保制度，合同亮點(diǎn)之一。承包人要求發(fā)包人提供資金證明的，發(fā)包人應當提供；發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的，同時(shí)也應當提供支付擔保。擔保形式為銀行保函，擔保公司擔保。
13版合同范本有大量關(guān)于相互制約性的條款。
2.8 現場(chǎng)統一管理協(xié)議
發(fā)包人應與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程的承包人簽訂施工現場(chǎng)統一管理協(xié)議，明確各方的權利義務(wù)。施工現場(chǎng)統一管理協(xié)議作為專(zhuān)用合同條款的附件。
解讀：
1、發(fā)包人直接發(fā)包專(zhuān)業(yè)工程時(shí)，三方簽署施工現場(chǎng)統一管理協(xié)議。承包人直接分包專(zhuān)業(yè)工程，或承包人發(fā)包人共同發(fā)包暫估價(jià)工程，現場(chǎng)管理納入分包合同或暫估價(jià)發(fā)包合同。
2、承包人獲取總承包服務(wù)費，對分包單位造成的安全質(zhì)量事故承擔連帶責任。根據2013版工程量清單計價(jià)規定，總承包服務(wù)費由承包人自主報價(jià)。開(kāi)工后28日內支付20%，分包進(jìn)場(chǎng)后，隨進(jìn)度款支付。若發(fā)包人不按時(shí)支付，承包人可以不履行總承包服務(wù)責任，由此造成的損失由發(fā)包人承擔。
3、承包人
3.2 項目經(jīng)理
3.2.1 項目經(jīng)理應為合同當事人所確認的人選，并在專(zhuān)用合同條款中明確項目經(jīng)理的姓名、職稱(chēng)、注冊執業(yè)證書(shū)編號、聯(lián)系方式及授權范圍等事項，項目經(jīng)理經(jīng)承包人授權后代表承包人負責履行合同。項目經(jīng)理應是承包人正式聘用的員工，承包人應向發(fā)包人提交項目經(jīng)理與承包人之間的勞動(dòng)合同，以及承包人為項目經(jīng)理繳納社會(huì )保險的有效證明。承包人不提交上述文件的，項目經(jīng)理無(wú)權履行職責，發(fā)包人有權要求更換項目經(jīng)理，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。
項目經(jīng)理應常駐施工現場(chǎng)，且每月在施工現場(chǎng)時(shí)間不得少于專(zhuān)用合同條款約定的天數。項目經(jīng)理不得同時(shí)擔任其他項目的項目經(jīng)理。項目經(jīng)理確需離開(kāi)施工現場(chǎng)時(shí)，應事先通知監理人，并取得發(fā)包人的書(shū)面同意。項目經(jīng)理的通知中應當載明臨時(shí)代行其職責的人員的注冊執業(yè)資格、管理經(jīng)驗等資料，該人員應具備履行相應職責的能力。
承包人違反上述約定的，應按照專(zhuān)用合同條款的約定，承擔違約責任。
解讀：1、項目經(jīng)理是承包人正式員工、有勞動(dòng)合同、有社保證明。
2、不得兼任其他項目的項目經(jīng)理，常駐工地，出勤不少于約定天數，離開(kāi)現場(chǎng)應事先通知監理，并取得發(fā)包人書(shū)面同意。
3.7 履約擔保
發(fā)包人需要承包人提供履約擔保的，由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定履約擔保的方式、金額及期限等。履約擔?？梢圆捎勉y行保函或擔保公司擔保等形式，具體由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定。
因承包人原因導致工期延長(cháng)的，繼續提供履約擔保所增加的費用由承包人承擔；非因承包人原因導致工期延長(cháng)的，繼續提供履約擔保所增加的費用由發(fā)包人承擔。
解讀：履約擔保非強制性，若發(fā)包人要求承包人提供履約擔保，同時(shí)應當提供支付擔保。
4、監理
4.3監理人的指示
監理人應按照發(fā)包人的授權發(fā)出監理指示。監理人的指示應采用書(shū)面形式，并經(jīng)其授權的監理人員簽字。緊急情況下，為了保證施工人員的安全或避免工程受損，監理人員可以口頭形式發(fā)出指示，該指示與書(shū)面形式的指示具有同等法律效力，但必須在發(fā)出口頭指示后24小時(shí)內補發(fā)書(shū)面監理指示，補發(fā)的書(shū)面監理指示應與口頭指示一致。
監理人發(fā)出的指示應送達承包人項目經(jīng)理或經(jīng)項目經(jīng)理授權接收的人員。因監理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯誤指示而導致承包人費用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔相應責任。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，總監理工程師不應將第4.4款〔商定或確定〕約定應由總監理工程師作出確定的權力授權或委托給其他監理人員。
承包人對監理人發(fā)出的指示有疑問(wèn)的，應向監理人提出書(shū)面異議，監理人應在48小時(shí)內對該指示予以確認、更改或撤銷(xiāo)，監理人逾期未回復的，承包人有權拒絕執行上述指示。
解讀：確定了監理人“文件傳送中心”的地位。承包人與發(fā)包人直接的文件通過(guò)監理傳送。確保監理人能夠全面暢通的了解合同管理信息，以完成其法定義務(wù)和約定義務(wù)。監理人簽收文件后產(chǎn)生相應法律效力。
4.4 商定或確定
合同當事人進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監理工程師應當會(huì )同合同當事人盡量通過(guò)協(xié)商達成一致，不能達成一致的，由總監理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。
總監理工程師應將確定以書(shū)面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細依據。合同當事人對總監理工程師的確定沒(méi)有異議的，按照總監理工程師的確定執行。任何一方合同當事人有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理。爭議解決前，合同當事人暫按總監理工程師的確定執行；爭議解決后，爭議解決的結果與總監理工程師的確定不一致的，按照爭議解決的結果執行，由此造成的損失由責任人承擔。
解讀：監理人扮演“對話(huà)平臺”角色。合同產(chǎn)生爭議，或對未約定事項達不成一致意見(jiàn)，由監理暫時(shí)作出“確定”，一方即使有異議，仍按照監理工程師意見(jiàn)執行，提高合同履行效力。一方有異議，按照“第20條〔爭議解決〕”約定處理。
2.2 發(fā)包人代表
不屬于法定必須監理的工程，監理人的職權可以由發(fā)包人代表或發(fā)包人指定的其他人員行使。
解讀：解決監理人與發(fā)包人代表職責交叉問(wèn)題。非法定必須監理的工程，發(fā)包人代表或指定人員行使監理職權。
5、工程質(zhì)量
5.4不合格工程的處理
5.4.1 因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權隨時(shí)要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質(zhì)量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。無(wú)法補救的，按照第13.2.4項〔拒絕接收全部或部分工程〕約定執行。
5.4.2 因發(fā)包人原因造成工程不合格的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔，并支付承包人合理的利潤。
解讀：《施工合同司法解釋》確立了“工程質(zhì)量高于合同效力”原則。
《施工合同司法解釋》第二條 建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。
第三條 建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（二）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯的，也應承擔相應的民事責任。
質(zhì)量合格是取得工程款的前提，質(zhì)量不合格、且修復后仍不合格的，承包人不能取得工程款，且應當賠償發(fā)包人建筑材料、投資等損失。
5.2.3 監理人的質(zhì)量檢查和檢驗
監理人按照法律規定和發(fā)包人授權對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設備進(jìn)行檢查和檢驗。承包人應為監理人的檢查和檢驗提供方便，包括監理人到施工現場(chǎng)，或制造、加工地點(diǎn)，或合同約定的其他地方進(jìn)行察看和查閱施工原始記錄。監理人為此進(jìn)行的檢查和檢驗，不免除或減輕承包人按照合同約定應當承擔的責任。
監理人的檢查和檢驗不應影響施工正常進(jìn)行。監理人的檢查和檢驗影響施工正常進(jìn)行的，且經(jīng)檢查檢驗不合格的，影響正常施工的費用由承包人承擔，工期不予順延；經(jīng)檢查檢驗合格的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔。
解讀：99版合同范本第18條確立了“工期與質(zhì)量掛鉤”原則?！妒┕ず贤痉ń忉尅芬浦擦嗽撛瓌t，第十五條規定：“建設工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間?！?3版合同范本繼續遵循該原則。
7、工期和進(jìn)度
7.3.2 開(kāi)工通知
發(fā)包人應按照法律規定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監理人發(fā)出的開(kāi)工通知應符合法律規定。監理人應在計劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監理人未能在計劃開(kāi)工日期之日起90天內發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權提出價(jià)格調整要求，或者解除合同。發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。
解讀：應當取得開(kāi)工許可證，監理人發(fā)出的開(kāi)工通知應當合法。逾期超過(guò)90日，承包人有權要求調價(jià)或解除合同。若承包人不要求解除，發(fā)包人應當承擔逾期開(kāi)工的責任。
7.8 暫停施工
7.8.1發(fā)包人原因引起的暫停施工
因發(fā)包人原因引起暫停施工的，監理人經(jīng)發(fā)包人同意后，應及時(shí)下達暫停施工指示。情況緊急且監理人未及時(shí)下達暫停施工指示的，按照第7.8.4項〔緊急情況下的暫停施工〕執行。
因發(fā)包人原因引起的暫停施工，發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。
7.8.6 暫停施工持續56天以上
監理人發(fā)出暫停施工指示后56天內未向承包人發(fā)出復工通知，除該項停工屬于第7.8.2項〔承包人原因引起的暫停施工〕及第17條〔不可抗力〕約定的情形外，承包人可向發(fā)包人提交書(shū)面通知，要求發(fā)包人在收到書(shū)面通知后28天內準許已暫停施工的部分或全部工程繼續施工。發(fā)包人逾期不予批準的，則承包人可以通知發(fā)包人，將工程受影響的部分視為按第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項的可取消工作。
暫停施工持續84天以上不復工的，且不屬于第7.8.2項〔承包人原因引起的暫停施工〕及第17條〔不可抗力〕約定的情形，并影響到整個(gè)工程以及合同目的實(shí)現的，承包人有權提出價(jià)格調整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3項〔因發(fā)包人違約解除合同〕執行。
解讀：13版合同范本新內容。
發(fā)包人原因造成暫停施工，發(fā)包人應當增加費用、延長(cháng)工期，支付承包人合理利潤。非承包人原因停工超過(guò)56天，承包人可以催告開(kāi)工；超過(guò)84天，且影響整個(gè)工程及合同目的實(shí)現的，承包人可以要求調價(jià)或解除合同。
7.8.2 承包人原因引起的暫停施工
因承包人原因引起的暫停施工，承包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監理人復工指示后84天內仍未復工的，視為第16.2.1項〔承包人違約的情形〕第（7）目約定的承包人無(wú)法繼續履行合同的情形。
解讀：承包人原因引起暫停施工，承擔費用與工期責任，超過(guò)84日，發(fā)包人可以解除合同。
10、工程變更
10.1變更的范圍
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，合同履行過(guò)程中發(fā)生以下情形的，應按照本條約定進(jìn)行變更：
（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；
（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實(shí)施的工作除外；
（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性；
（4）改變工程的基線(xiàn)、標高、位置和尺寸；
（5）改變工程的時(shí)間安排或實(shí)施順序。
解讀：發(fā)包人可以取消任何工作，但不得轉由他人實(shí)施。這屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。
10.3.3 變更執行
承包人收到監理人下達的變更指示后，認為不能執行，應立即提出不能執行該變更指示的理由。承包人認為可以執行變更的，應當書(shū)面說(shuō)明實(shí)施該變更指示對合同價(jià)格和工期的影響，且合同當事人應當按照第10.4款〔變更估價(jià)〕約定確定變更估價(jià)。
解讀：承包人執行變更，同時(shí)提出估價(jià)申請。
10.4變更估價(jià)
10.4.1 變更估價(jià)原則
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：
（1）已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)有相同項目的，按照相同項目單價(jià)認定；
（2）已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中無(wú)相同項目，但有類(lèi)似項目的，參照類(lèi)似項目的單價(jià)認定；
（3）變更導致實(shí)際完成的變更工程量與已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中列明的該項目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中無(wú)相同項目及類(lèi)似項目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià)。
解讀：10.4.1（3）解決不平衡報價(jià)問(wèn)題。重大變更，按照合理的成本與利潤構成的原則重新確定單價(jià)。
10.4.2 變更估價(jià)程序
承包人應在收到變更指示后14天內，向監理人提交變更估價(jià)申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人，監理人對變更估價(jià)申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價(jià)申請后14天內審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價(jià)申請。
因變更引起的價(jià)格調整應計入最近一期的進(jìn)度款中支付。
解讀：“逾期不予回復視為認可”原則。13版合同范本有大量該性質(zhì)條款，問(wèn)題的重點(diǎn)是建立“簽收”制度，有證據證明監理已經(jīng)簽收承包人送交的文件，才能產(chǎn)生“視為認可”的效果。
10.7暫估價(jià)
暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設備的明細由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定。
10.7.1 依法必須招標的暫估價(jià)項目
對于依法必須招標的暫估價(jià)項目，采取以下第1種方式確定。合同當事人也可以在專(zhuān)用合同條款中選擇其他招標方式。
第1種方式：對于依法必須招標的暫估價(jià)項目，由承包人招標，對該暫估價(jià)項目的確認和批準按照以下約定執行：
第2種方式：對于依法必須招標的暫估價(jià)項目，由發(fā)包人和承包人共同招標確定暫估價(jià)供應商或分包人的，承包人應按照施工進(jìn)度計劃，在招標工作啟動(dòng)前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價(jià)招標方案和工作分工。發(fā)包人應在收到后7天內確認。確定中標人后，由發(fā)包人、承包人與中標人共同簽訂暫估價(jià)合同。
10.7.2不屬于依法必須招標的暫估價(jià)項目
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，對于不屬于依法必須招標的暫估價(jià)項目，采取以下第1種方式確定：
第1種方式：對于不屬于依法必須招標的暫估價(jià)項目，按本項約定確認和批準：
第2種方式：承包人按照第10.7.1項〔依法必須招標的暫估價(jià)項目〕約定的第1種方式確定暫估價(jià)項目。
第3種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項目
承包人具備實(shí)施暫估價(jià)項目的資格和條件的，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實(shí)施暫估價(jià)項目，合同當事人可以在專(zhuān)用合同條款約定具體事項。
解讀：《招標投標法實(shí)施條例》第二十九條規定，以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務(wù)屬于依法必須進(jìn)行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當依法進(jìn)行招標。據此，暫估價(jià)項目分依法必須招標的暫估價(jià)項目與非必須招標的暫估價(jià)項目。
必須招標的暫估價(jià)項目的確定方式：（1）承包人招標，發(fā)包人參與評標、審核合同內容，承包人與分包人（供應商）簽約；（2）發(fā)包人與承包人共同招標，共同與分包人（供應商）簽約。
非必須招標的暫估價(jià)項目的確定方式：（1）承包人選擇分包人（供應商），報發(fā)包人同意；（2）承包人招標，發(fā)包人參與評標、審核合同內容；（3）承包人直接實(shí)施。
11. 價(jià)格調整
11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調整
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)合同當事人約定的范圍，合同價(jià)格應當調整。合同當事人可以在專(zhuān)用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價(jià)格進(jìn)行調整：
第1種方式：采用價(jià)格指數進(jìn)行價(jià)格調整。
（1）價(jià)格調整公式
因人工、材料和設備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據專(zhuān)用合同條款中約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價(jià)格：
公式（略）
第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調整。
合同履行期間，因人工、材料、工程設備和機械臺班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機械使用費按照國家或省、自治區、直轄市建設行政管理部門(mén)、行業(yè)建設管理部門(mén)或其授權的工程造價(jià)管理機構發(fā)布的人工、機械使用費系數進(jìn)行調整；需要進(jìn)行價(jià)格調整的材料，其單價(jià)和采購數量應由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認需調整的材料單價(jià)及數量，作為調整合同價(jià)格的依據。
第3種方式：專(zhuān)用合同條款約定的其他方式。
11.2法律變化引起的調整
基準日期后，法律變化導致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費用發(fā)生除第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調整〕約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時(shí)，應從合同價(jià)格中予以扣減?；鶞嗜掌诤?，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應予以順延。
因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調整，合同當事人無(wú)法達成一致的，由總監理工程師按第4.4款〔商定或確定〕的約定處理。
因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現法律變化的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。
解讀：市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的價(jià)格調整，前提是合同約定了固定價(jià)的風(fēng)險范圍，超出風(fēng)險范圍的，啟動(dòng)調價(jià)程序。價(jià)格如何調整，根據合同約定。
法律變化引起費用與工期調整的，適用法律規定。產(chǎn)生爭議，提請監理工程師解決。
基準日期：招標發(fā)包的工程以投標截止日前28天的日期為基準日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準日期。
法律：合同所稱(chēng)法律是指中華人民共和國法律、行政法規、部門(mén)規章，以及工程所在地的地方性法規、自治條例、單行條例和地方政府規章等。合同當事人可以在專(zhuān)用合同條款中約定合同適用的其他規范性文件。
法律實(shí)務(wù)：市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，但合同無(wú)調價(jià)約定，承包人如何應對？
承包人通常以顯失公平或情勢變更為由，請求法院或者仲裁機構予以調整，法院意見(jiàn)是什么？
北京高院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》
12、固定價(jià)合同履行過(guò)程中，主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化，當事人要求對工程價(jià)款予以調整的，如何處理？
建設工程施工合同約定工程價(jià)款實(shí)行固定價(jià)結算，在實(shí)際履行過(guò)程中，鋼材、木材、水泥、混凝土等對工程造價(jià)影響較大的主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化，超出了正常市場(chǎng)風(fēng)險的范圍，合同對建材價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險負擔有約定的，原則上依照其約定處理；沒(méi)有約定或約定不明，該當事人要求調整工程價(jià)款的，可在市場(chǎng)風(fēng)險范圍和幅度之外酌情予以支持；具體數額可以委托鑒定機構參照施工地建設行政主管部門(mén)關(guān)于處理建材差價(jià)問(wèn)題的意見(jiàn)予以確定。
因一方當事人原因導致工期延誤或建筑材料供應時(shí)間延誤的，在此期間的建材差價(jià)部分工程款，由過(guò)錯方予以承擔。
最高人民法院《合同法司法解釋二》
第二十六條 合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
12.3計量
12.3.2 計量周期
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，工程量的計量按月進(jìn)行。
12.4.1 付款周期
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，付款周期應按照第12.3.2項〔計量周期〕的約定與計量周期保持一致。
解讀：若專(zhuān)用條款無(wú)約定，按月計量、按月付款。
12.3.3 單價(jià)合同的計量
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的計量按照本項約定執行：
（1）承包人應于每月25日向監理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告，并附具進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料。
（2）監理人應在收到承包人提交的工程量報告后7天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確定當月實(shí)際完成的工程量。監理人對工程量有異議的，有權要求承包人進(jìn)行共同復核或抽樣復測。承包人應協(xié)助監理人進(jìn)行復核或抽樣復測，并按監理人要求提供補充計量資料。承包人未按監理人要求參加復核或抽樣復測的，監理人復核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
（3）監理人未在收到承包人提交的工程量報表后的7天內完成審核的，承包人報送的工程量報告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量，據此計算工程價(jià)款。
解讀：除專(zhuān)用條款另有約定，單價(jià)合同每月25日報上月20日至當月19日期間完成的工程量；監理人收到后7日內未完成審核，視為認可。計量周期與周期相同。
12.3.4 總價(jià)合同的計量
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，按月計量支付的總價(jià)合同，按照本項約定執行：
（1）承包人應于每月25日向監理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告，并附具進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料。
（2）監理人應在收到承包人提交的工程量報告后7天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確定當月實(shí)際完成的工程量。監理人對工程量有異議的，有權要求承包人進(jìn)行共同復核或抽樣復測。承包人應協(xié)助監理人進(jìn)行復核或抽樣復測并按監理人要求提供補充計量資料。承包人未按監理人要求參加復核或抽樣復測的，監理人審核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
（3）監理人未在收到承包人提交的工程量報表后的7天內完成復核的，承包人提交的工程量報告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
12.3.5 總價(jià)合同采用支付分解表計量支付的，可以按照第12.3.4項〔總價(jià)合同的計量〕約定進(jìn)行計量，但合同價(jià)款按照支付分解表進(jìn)行支付。
解讀：總價(jià)合同可以按月計量，但若采用支付分解表計量支付的，計量與付款不同步。支付分解表見(jiàn)12.4.6。
12.5支付賬戶(hù)
發(fā)包人應將合同價(jià)款支付至合同協(xié)議書(shū)中約定的承包人賬戶(hù)。
解讀：13版合同范本的亮點(diǎn)之一。
13版合同范本16.1.1發(fā)包人違約情形之一為：“未能按合同約定支付合同價(jià)款”，專(zhuān)用條款部分允許雙方對發(fā)包人未能按合同約定支付價(jià)款的違約責任進(jìn)行補充與細化。
“未按約定支付合同價(jià)款”包括未按時(shí)足額付款，也包括未將合價(jià)款支付于約定賬戶(hù)。專(zhuān)用條款如何細化支付賬戶(hù)條款：1、約定發(fā)包人不得向項目經(jīng)理、項目負責人支付現金、支票、抵扣款項；2、未經(jīng)承包人書(shū)面審核，發(fā)包人不得向材料商、班組、分包商直接付款；3、發(fā)包人違反約定，視為無(wú)效付款。
13. 驗收和工程試車(chē)
13.2.2竣工驗收程序
（3）竣工驗收合格的，發(fā)包人應在驗收合格后14天內向承包人簽發(fā)工程接收證書(shū)。發(fā)包人無(wú)正當理由逾期不頒發(fā)工程接收證書(shū)的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書(shū)。
15.2.4 除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應于缺陷責任期屆滿(mǎn)后7天內向發(fā)包人發(fā)出缺陷責任期屆滿(mǎn)通知，發(fā)包人應在收到缺陷責任期滿(mǎn)通知后14天內核實(shí)承包人是否履行缺陷修復義務(wù)，承包人未能履行缺陷修復義務(wù)的，發(fā)包人有權扣除相應金額的維修費用。發(fā)包人應在收到缺陷責任期屆滿(mǎn)通知后14天內，向承包人頒發(fā)缺陷責任期終止證書(shū)。
解讀：13版合同范本確定了工程移交證書(shū)制度。建設工程施工合同屬于承包人完成并交付工作成果的合同，完成的過(guò)程是施工過(guò)程，完成后形成不動(dòng)產(chǎn)，將不動(dòng)產(chǎn)交付于發(fā)包人。驗收合格后14日內簽發(fā)“工程接受證書(shū)”，表明不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移，風(fēng)險隨之轉移；缺陷責任期滿(mǎn)后，發(fā)包人簽發(fā)“缺陷責任期終止證書(shū)”，表明承包人第一階段的保修責任已經(jīng)完成，發(fā)包人應當返還保修金。
法律實(shí)務(wù)：完工、提請驗收、驗收合格、簽發(fā)移交證書(shū)、移交工程、提請竣工驗收的關(guān)系？
1、完工、提請驗收→驗收合格→14日內簽發(fā)工程接受證書(shū)→7日內移交工程。驗收合格，承包人提交竣工驗收申請報告之日為實(shí)際竣工日期；工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，發(fā)包人擅自使用，視為接受工程，轉移占用之日未竣工之日，發(fā)包人不得再以工程未經(jīng)驗收而拒絕付款，但承包人仍對地基與基礎承擔責任。
2、驗收與結算是兩條線(xiàn)：14.1 竣工結算申請：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監理人提交竣工結算申請單，并提交完整的結算資料，有關(guān)竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定。
14.2 竣工結算審核
（1）除專(zhuān)用合同條款另有約定外，監理人應在收到竣工結算申請單后14天內完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應在收到監理人提交的經(jīng)審核的竣工結算申請單后14天內完成審批，并由監理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書(shū)。監理人或發(fā)包人對竣工結算申請單有異議的，有權要求承包人進(jìn)行修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的竣工結算申請單。
發(fā)包人在收到承包人提交竣工結算申請書(shū)后28天內未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書(shū)。
（2）除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在簽發(fā)竣工付款證書(shū)后的14 天內，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過(guò)56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準利率的兩倍支付違約金。
（3）承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書(shū)有異議的，對于有異議部分應在收到發(fā)包人簽認的竣工付款證書(shū)后7天內提出異議，并由合同當事人按照專(zhuān)用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復核，或按照第20條〔爭議解決〕約定處理。對于無(wú)異議部分，發(fā)包人應簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書(shū)，并按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發(fā)包人的審批結果。
解讀：（1）雙倍賠償制度。簽發(fā)竣工付款證書(shū)后14日內完成付款，逾期56日的，（付款證書(shū)簽發(fā)后第71日）支付雙倍利息。專(zhuān)用合同條款另有約定除外。簽發(fā)付款證書(shū)后，就付款問(wèn)題上，雙方承包單純的債權債務(wù)關(guān)系，可以對逾期付款責任另行約定。
《施工合同司法解釋》第十七條：當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。通常做法是同期銀行貸款利息，另加30%-50%逾期付款罰息。
（2）“逾期不予回復視為認可”原則。監理審14天，發(fā)包人審14天。發(fā)包人在收到承包人提交竣工結算申請書(shū)后28天內未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書(shū)。
《施工合同司法解釋》第二十條：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款的，應予支持。
15. 缺陷責任與保修
15.1 工程保修的原則
在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應承擔質(zhì)量缺陷責任和保修義務(wù)。缺陷責任期屆滿(mǎn)，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務(wù)。
15.2 缺陷責任期
15.2.1 缺陷責任期自實(shí)際竣工日期起計算，合同當事人應在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長(cháng)不超過(guò)24個(gè)月。
15.3.3 質(zhì)量保證金的退還
發(fā)包人應按14.4款〔最終結清〕的約定退還質(zhì)量保證金。
15.4.1保修責任
工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關(guān)法律規定以及合同約定承擔保修責任。
解讀：13版合同范本理清了缺陷責任期、工程保修期、退還質(zhì)量保證金的關(guān)系。
1、缺陷責任源于《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，解決的缺陷責任期修復缺陷與質(zhì)量保證金退還問(wèn)題。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。缺陷責任期到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。缺陷責任期合同中約定，一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，不超24個(gè)月，質(zhì)量保證金的返還期限最長(cháng)不超24個(gè)月。
2、保修期源于《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
3、保修期長(cháng)于缺陷責任期，缺陷責任期滿(mǎn)后如何保修？
15.4.2 修復費用
保修期內，修復的費用按照以下約定處理：
（1）保修期內，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，并承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產(chǎn)損失；
（2）保修期內，因發(fā)包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復，但發(fā)包人應承擔修復的費用，并支付承包人合理利潤；
（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復，發(fā)包人應承擔修復的費用，并支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產(chǎn)損失由責任方承擔。
承包人不修復，承擔違約責任，通過(guò)訴訟解決。
法律實(shí)務(wù)：工程交付后承包人的賠償責任
《合同法》第二百八十二條 因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
《侵權責任法》第八十六條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。
18.保險
18.1 工程保險
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，發(fā)包人應投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費和其他相關(guān)費用由發(fā)包人承擔。
18.2 工傷保險
18.2.1 發(fā)包人應依照法律規定參加工傷保險，并為在施工現場(chǎng)的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求監理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。
18.2.2 承包人應依照法律規定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。
18.3其他保險
發(fā)包人和承包人可以為其施工現場(chǎng)的全部人員辦理意外傷害保險并支付保險費，包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員，具體事項由合同當事人在專(zhuān)用合同條款約定。
除專(zhuān)用合同條款另有約定外，承包人應為其施工設備等辦理財產(chǎn)保險。
18.6 未按約定投保的補救
18.6.1發(fā)包人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效的，則承包人可代為辦理，所需費用由發(fā)包人承擔。發(fā)包人未按合同約定辦理保險，導致未能得到足額賠償的，由發(fā)包人負責補足。
18.6.2承包人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效的，則發(fā)包人可代為辦理，所需費用由承包人承擔。承包人未按合同約定辦理保險，導致未能得到足額賠償的，由承包人負責補足。
解讀：
1、13版合同范本對保險條款進(jìn)行細化：發(fā)包人應投保建筑工程一切險或安裝工程一切險、承包人應為其施工設備等辦理財產(chǎn)保險，雙方各為名下員工投工傷保險。一方未安裝合同辦理保險，導致受害方未得到足額賠償的，予以補足。
2、意外傷害險為鼓勵性保險?！督ㄖā返?8條原規定：“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費”。2010年10月28日發(fā)布、2011年7月1日實(shí)施的《社會(huì )保險法》規定了統一工傷保險制度，要求職工應當參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費。為與《社會(huì )保險法》銜接協(xié)調，2011年4月22日《建筑法》進(jìn)行修改，原48條修改為：“建筑施工企業(yè)應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業(yè)為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費?！崩U納工傷保險費是建設施工企業(yè)法定義務(wù)，而意外傷害保險改為鼓勵辦理，不是強制性義務(wù)。
北京建委發(fā)布、2004年8月1日實(shí)施的《北京市實(shí)施建設工程施工人員意外傷害保險辦法(試行)》，自2011年7月26日廢止。
19. 索賠
19.1承包人的索賠
根據合同約定，承包人認為有權得到追加付款和（或）延長(cháng)工期的，應按以下程序向發(fā)包人提出索賠：
（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向監理人遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(cháng)工期的權利；
19.3發(fā)包人的索賠
根據合同約定，發(fā)包人認為有權得到賠付金額和（或）延長(cháng)缺陷責任期的，監理人應向承包人發(fā)出通知并附有詳細的證明。
發(fā)包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內通過(guò)監理人向承包人提出索賠意向通知書(shū)，發(fā)包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求賠付金額和（或）延長(cháng)缺陷責任期的權利。發(fā)包人應在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內，通過(guò)監理人向承包人正式遞交索賠報告。
解讀：逾期失權、權利對等。13版合同范本最值得重視的條款之一。99版合同范本寫(xiě)明了索賠期限，逾期的法律后果是什么?一直存在爭議。有觀(guān)點(diǎn)認為，合同未明確約定逾期失權的，承包人仍有權提出索賠。13版合同范本實(shí)施后，逾期則喪失索賠權利。
19.5 提出索賠的期限
（1）承包人按第14.2款〔竣工結算審核〕約定接收竣工付款證書(shū)后，應被視為已無(wú)權再提出在工程接收證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。
（2）承包人按第14.4款〔最終結清〕提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書(shū)頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書(shū)時(shí)終止。
解讀：根據第14.2款，承包人對竣工付款證書(shū)有異議，7日內提出，逾期，對之前事件不得提出索賠；最終結清申請單中的索賠只限于工程接受證書(shū)之后的索賠。結合逾期失權制度，承包人應及時(shí)提出索賠，接到竣工付款證書(shū)后7日內提出異議。
法律實(shí)務(wù)：結算協(xié)議達成后，能否提出索賠？
北京高院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》
24、當事人就工程款結算達成一致后又主張索賠的，如何處理？
結算協(xié)議生效后，承包人依據協(xié)議要求支付工程款，發(fā)包人以因承包人原因導致工程存在質(zhì)量問(wèn)題或逾期竣工為由，要求拒付、減付工程款或賠償損失的,不予支持，但結算協(xié)議另有約定的除外。當事人簽訂結算協(xié)議不影響承包人依據約定或法律、行政法規規定承擔質(zhì)量保修責任。
結算協(xié)議生效后，承包人以因發(fā)包人原因導致工程延期為由，要求賠償停工、窩工等損失的，不予支持，但結算協(xié)議另有約定的除外。
20. 爭議解決
解讀：五種爭議解決方式：和解、調解、爭議評審、仲裁、訴訟。爭議評審為13版合同范本亮點(diǎn)。
（1）評審小組：獨任（1名爭議評審員）；合議（3名爭議評審員。選擇一名爭議評審員的，由合同當事人共同確定；選擇三名爭議評審員的，各自選定一名，第三名成員為首席爭議評審員，由合同當事人共同確定或由合同當事人委托已選定的爭議評審員共同確定，或由專(zhuān)用合同條款約定的評審機構指定第三名首席爭議評審員。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，評審員報酬由發(fā)包人和承包人各承擔一半。
（2）爭議評審小組決定的效力。爭議評審小組作出的書(shū)面決定經(jīng)合同當事人簽字確認后，對雙方具有約束力，雙方應遵照執行。任何一方當事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的，雙方可選擇采用其他爭議解決方式。
（3）與FIDIC合同不同，爭議評審不是仲裁、訴訟的必經(jīng)程序。
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